Les 7 étapes
- Choisissez la zone et le budget. Comparez le prix médian au m² des villes et des quartiers, calculé sur les annonces du site : ce sont des prix demandés, pas des prix de vente constatés.
- Repérez le terrain sur la carte. Chaque annonce est tracée depuis ses bornes : vous voyez sa forme, ses voisins, l’accès et sa surface avant de vous déplacer.
- Vérifiez ce qu’on peut y construire. La note de renseignement (agence urbaine ou commune) donne le zonage, la hauteur permise, l’emprise au sol et les réserves éventuelles (voie, équipement public).
- Vérifiez la propriété. Pour un terrain titré, un certificat de propriété récent de la Conservation foncière donne le propriétaire et les charges (hypothèque, saisie…). Pour un terrain melk, faites examiner la moulkia par un notaire ou des adoul.
- Retrouvez les bornes sur place. Comparez les bornes du plan avec le terrain ; en cas de doute, un géomètre topographe les retrouve. Le convertisseur Merchich → GPS vous guide jusqu’à chaque borne.
- Signez. Souvent une promesse de vente avec une avance, puis l’acte définitif, établi par un notaire, des adoul ou un avocat agréé près la Cour de cassation.
- Payez les frais et faites inscrire l’acte. Droits d’enregistrement, conservation foncière, honoraires s’ajoutent au prix. Pour un terrain titré, l’acte est ensuite inscrit au titre foncier, à votre nom.
Un terrain non titré (melk)
L’achat se fait par acte d’adoul ou de notaire. Comme aucun plan officiel n’est inscrit, vérifiez davantage : les limites sur place, les héritiers, l’absence de contestation. Titré, melk, note de renseignement
Financer sans intérêt
Le plus simple reste de payer comptant. Sinon, les banques participatives, encadrées par la loi 103-12, proposent la mourabaha : la banque achète le bien et vous le revend à un prix fixé d’avance, avec sa marge, payable en plusieurs fois. Les conditions varient : comparez les offres et demandez si le terrain nu est accepté avant de signer la promesse de vente.
Acheter depuis l’étranger (MRE)
Un Marocain résidant à l’étranger achète comme au Maroc. À distance : repérez le terrain sur la carte satellite, échangez avec le vendeur par WhatsApp, faites vérifier les documents par un notaire, puis signez pendant un séjour ou par procuration. Demandez à une banque participative si elle finance les MRE.
Acheter quand on est étranger
Un étranger peut acheter un terrain titré en zone urbaine, chez un notaire. Les terres agricoles hors des villes sont en règle générale réservées aux Marocains ; pour un autre usage, une attestation de vocation non agricole est demandée. Le notaire dit ce qui s’applique au terrain.
Sur ce site
- Chaque terrain est placé depuis les coordonnées de ses bornes, et sa surface en est calculée.
- Chaque annonce est vérifiée par l’équipe avant sa mise en ligne ; le statut (titré, melk, en cours) et le zonage y sont indiqués.
- Vous contactez le vendeur directement, par téléphone ou WhatsApp.
Outils gratuits pour préparer l’achat
- Prix du m² des terrains par ville et par quartier
- Frais d’achat d’un terrain
- Convertir les coordonnées Merchich du plan en GPS
- Mesurer le terrain sur la carte
Ce guide explique les étapes ; les vérifications et les actes restent ceux du notaire, des adoul, de l’agence urbaine et de la Conservation foncière.
Questions fréquentes
Comment acheter un terrain au Maroc ?
Choisissez la zone et le budget, repérez le terrain, vérifiez la note de renseignement (ce qu’on peut construire) et le certificat de propriété (qui est propriétaire, quelles charges), retrouvez les bornes sur place, puis signez chez un notaire ou des adoul et payez les frais d’enregistrement et de conservation.
Comment savoir si un terrain est constructible ?
Par la note de renseignement, demandée à l’agence urbaine ou à la commune : elle dit ce que le plan d’aménagement permet sur le terrain (villa, habitat, immeuble, agricole…) et à quelle hauteur.
Peut-on acheter un terrain non titré (melk) ?
Oui, par acte d’adoul ou de notaire, mais avec plus de vérifications : limites réelles, héritiers, absence de litige. Certains acheteurs font ensuite immatriculer le terrain.
Quels sont les frais d’achat d’un terrain ?
Les droits d’enregistrement, les droits de la Conservation foncière et les honoraires du notaire ou des adoul s’ajoutent au prix. Le calculateur du site les estime pour un prix donné.
Peut-on acheter un terrain sans crédit à intérêt ?
Oui : en payant comptant, ou par une banque participative (loi 103-12), qui propose la mourabaha : la banque achète le bien et vous le revend à un prix fixé d’avance, payable en plusieurs fois. Demandez si le terrain nu est accepté et faites vérifier le contrat.
Un étranger peut-il acheter un terrain au Maroc ?
Oui pour un terrain titré en zone urbaine, chez un notaire. Les terres agricoles hors des villes sont en règle générale réservées aux Marocains ; pour un autre usage, une attestation de vocation non agricole est demandée. Le notaire dit ce qui s’applique au terrain.