الخطوات السبع
- اختاروا المنطقة والميزانية. قارنوا الثمن الوسيط للمتر المربع في المدن والأحياء، المحسوب من إعلانات الموقع: إنها أثمنة مطلوبة، وليست أثمنة بيع مسجلة.
- حددوا الأرض على الخريطة. كل إعلان مرسوم انطلاقًا من أنصابه: ترون شكل الأرض وجيرانها والطريق إليها ومساحتها قبل أن تتنقلوا.
- تحققوا مما يمكن بناؤه. تبين مذكرة المعلومات (الوكالة الحضرية أو الجماعة) التنطيق، والعلو المسموح به، ونسبة استغلال الأرض، والتخصيصات المحتملة (طريق، مرفق عمومي).
- تحققوا من الملكية. بالنسبة لأرض محفظة، تبين شهادة ملكية حديثة من المحافظة العقارية المالك والتحملات (رهن، حجز…). وبالنسبة لأرض ملك، اعرضوا رسم الملكية على موثق أو عدول.
- اعثروا على الأنصاب في عين المكان. قارنوا أنصاب التصميم مع الأرض؛ وعند الشك، يحددها مهندس طبوغرافي. ويرشدكم محول Merchich → GPS إلى كل نصب.
- وقّعوا. غالبًا وعد بالبيع مع تسبيق، ثم العقد النهائي، الذي يحرره موثق أو عدول أو محامٍ مقبول للترافع أمام محكمة النقض.
- أدوا المصاريف وقيّدوا العقد. تضاف إلى الثمن رسوم التسجيل ورسوم المحافظة العقارية والأتعاب. وبالنسبة لأرض محفظة، يُقيَّد العقد بعد ذلك في الرسم العقاري باسمكم.
أرض غير محفظة (ملك)
يتم الشراء بعقد عدلي أو توثيقي. وبما أنه لا يوجد تصميم رسمي مقيد، تحققوا أكثر: الحدود في عين المكان، الورثة، غياب أي نزاع. محفظ، ملك، مذكرة المعلومات
الشراء بقرض
تموّل أغلب البنوك شراء الأرض، مع مساهمة شخصية وشروط تختلف من بنك لآخر؛ وتقترح البنوك التشاركية المرابحة. اطلبوا محاكاة من عدة بنوك قبل توقيع الوعد بالبيع.
الشراء من الخارج (مغاربة العالم)
يشتري المغربي المقيم بالخارج كما لو كان في المغرب. عن بعد: حددوا الأرض على خريطة القمر الصناعي، تواصلوا مع البائع عبر واتساب، اعرضوا الوثائق على موثق، ثم وقّعوا خلال زيارة أو بوكالة. ولدى عدة بنوك عروض قروض لمغاربة العالم.
الشراء بالنسبة للأجانب
يمكن للأجنبي شراء أرض محفظة داخل المجال الحضري، لدى موثق. أما الأراضي الفلاحية خارج المدن فهي كقاعدة عامة مخصصة للمغاربة؛ ولاستعمال آخر تُطلب شهادة الصبغة غير الفلاحية. والموثق هو من يبين ما ينطبق على الأرض.
في هذا الموقع
- توضع كل أرض انطلاقًا من إحداثيات أنصابها، وتُحسب مساحتها منها.
- يراجع الفريق كل إعلان قبل نشره؛ ويُذكر فيه الوضع القانوني (محفظ، ملك، في طور التحفيظ) والتنطيق.
- تتواصلون مع البائع مباشرة، بالهاتف أو عبر واتساب.
أدوات مجانية لتحضير الشراء
- ثمن المتر المربع للأراضي حسب المدينة والحي
- مصاريف شراء أرض
- تحويل إحداثيات Merchich من التصميم إلى GPS
- قياس الأرض على الخريطة
يشرح هذا الدليل الخطوات؛ أما التحقق والعقود فمن اختصاص الموثق والعدول والوكالة الحضرية والمحافظة العقارية.
أسئلة متكررة
كيف أشتري أرضًا في المغرب؟
اختاروا المنطقة والميزانية، حددوا الأرض، تحققوا من مذكرة المعلومات (ما يمكن بناؤه) ومن شهادة الملكية (من المالك وما التحملات)، اعثروا على الأنصاب في عين المكان، ثم وقّعوا لدى موثق أو عدول وأدوا رسوم التسجيل والمحافظة.
كيف أعرف أن الأرض قابلة للبناء؟
عبر مذكرة المعلومات، التي تُطلب من الوكالة الحضرية أو الجماعة: تبين ما يسمح به تصميم التهيئة على الأرض (فيلا، سكن، عمارة، فلاحي…) وبأي علو.
هل يمكن شراء أرض غير محفظة (ملك)؟
نعم، بعقد عدلي أو توثيقي، لكن مع تحقق أكثر: الحدود الفعلية، الورثة، غياب النزاع. ويقوم بعض المشترين بعد ذلك بتحفيظ الأرض.
ما هي مصاريف شراء أرض؟
تضاف إلى الثمن رسوم التسجيل ورسوم المحافظة العقارية وأتعاب الموثق أو العدول. وتقدّرها حاسبة الموقع لثمن معين.
هل يمكن شراء أرض بقرض؟
نعم، تموّل أغلب البنوك شراء الأرض، مع مساهمة شخصية وشروط تختلف (أحيانًا مشروع بناء). وتقترح البنوك التشاركية المرابحة. قارنوا عدة محاكاة.
هل يمكن للأجنبي شراء أرض في المغرب؟
نعم بالنسبة لأرض محفظة داخل المجال الحضري، لدى موثق. أما الأراضي الفلاحية خارج المدن فهي كقاعدة عامة مخصصة للمغاربة؛ ولاستعمال آخر تُطلب شهادة الصبغة غير الفلاحية. والموثق هو من يبين ما ينطبق على الأرض.