أرض محفظة أو ملك أو في طور التحفيظ: ما الذي يتغير في البيع والشراء

الأرض المحفظة

هي مسجلة في المحافظة العقارية (ANCFCC). يحمل رسمها العقاري رقمًا (مثلًا 48213/C)، وحدودها مُنصّبة ومنقولة على تصميم، ويبين السجل مالكها والتحملات المقيدة عليها. هذه أوضح وضعية للبيع: يتحقق المشتري من كل شيء بشهادة ملكية حديثة.

الأرض الملك

هي غير محفظة. تُثبت ملكيتها بعقد يحرره العدول (رسم الملكية)، يصف الأرض وجيرانها، دون تصميم رسمي مقيد في السجل. البيع ممكن بعقد عدلي أو توثيقي، لكن على المشتري أن يتحقق أكثر: الحدود الفعلية، الورثة، غياب أي نزاع.

في طور التحفيظ

أُودع مطلب التحفيظ: التحديد والإشهار المنصوص عليهما في المسطرة جاريان، إلى حين تأسيس الرسم العقاري. ويسمح رقم المطلب بتتبع الملف.

مذكرة المعلومات التعميرية

تسلمها الوكالة الحضرية (وحسب المدن، يمر الطلب عبر الجماعة)، وتبين ما يسمح به تصميم التهيئة على الأرض: التنطيق، العلو (R+1، R+2، R+4…)، نسبة استغلال الأرض، معامل الاستعمال، وأحيانًا تخصيصًا (طريق، مرفق عمومي). بالنسبة للمشتري، هي الوثيقة التي تحدد ما يمكنه بناؤه؛ وبالنسبة للبائع، هي ما يبرر الثمن.

في هذا الموقع

يشير كل إعلان إلى « محفظ » أو « ملك » أو « في طور التحفيظ ». يمكن أن يبقى رقم الرسم العقاري مخفيًا: يتحقق منه فريقنا قبل النشر. ويظهر التنطيق المصرح به في البطاقة وعلى الخريطة.

يشرح هذا الدليل المصطلحات؛ أما في البيع، فالتحقق والعقود من اختصاص الموثق والعدول والمحافظة العقارية.